建商進入北縣搶地 蘆洲、新莊等鄰近北市區(qū)域地價漲幅大

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北縣公佈最新的「都市地價指數(shù)」，鄰近北市的永和、三重、新店、中和、板橋、蘆洲、新莊等區(qū)域，地價上漲情形最為顯著，成長幅度皆超過全縣平均值4.35%。比較北縣同時期買賣案件量變化情形，自98年第四季開始連續(xù)2季案量均下跌，整體市場呈現(xiàn)價量背離之勢。

臺北縣政「都市地價指數(shù)」本期（98年10月至99年3月）地價總指數(shù)延續(xù)漲勢，較上期（98年4月至98年9月）上漲4.35%。臺北縣鄰近北市區(qū)域本期因具地利優(yōu)勢，且為捷運路線經(jīng)過區(qū)域，各項重大公共建設(shè)持續(xù)進行，在與北市比價效應(yīng)下成為購屋族群選擇目標(biāo)。其中，三重、蘆洲與新莊地區(qū)近期因捷運蘆洲線、新莊副都心…等陸續(xù)邁入完工階段，對區(qū)域不動產(chǎn)價格發(fā)揮支撐效果，除預(yù)售及新成屋市場需求穩(wěn)定之外，亦帶動中古屋交易熱絡(luò)，不動產(chǎn)價格呈現(xiàn)上漲情形。

臺北縣在交易量方面，則自98年第四季以來連續(xù)2季呈現(xiàn)較前季下跌情形，下跌幅度分別為10.26%與9.23%，雖與去年同期相較仍為顯著增加，且99年第1季交易量下滑原因部分來自於農(nóng)曆春節(jié)交易日減少影響；但交易量與價格變化情形已呈現(xiàn)明顯不同走勢。分析原因在於不斷攀升的房價使民眾漸感難以負荷，社會對於高房價現(xiàn)象之反彈與政府相關(guān)回應(yīng)政策，以及央行後續(xù)資金管制及升息措施變數(shù)未定，使得98年3月以來交易量急速反彈回升趨勢漸趨緩和。